01 FAMILY CONTEXT
家庭背景
父母名下有自住住宅與出租不動產，考慮趁身體健康時先過戶給子女，以為只要控制在贈與免稅額內就能節省成本。
02 CORE ISSUE
核心問題
不動產移轉不能只看贈與稅，還牽涉土地增值稅、契稅、取得成本、未來出售時的所得稅，以及父母是否仍需要租金與居住保障。
03 PLANNING ORDER
規劃思路
分別試算生前贈與、買賣與未來繼承的總成本與現金流，將預計持有年限、是否出售及家庭居住需求放進同一張比較表，再決定移轉時間與方式。
本案例經匿名化或依常見情境整合改寫，僅供教育與觀念說明，不代表特定客戶、保證成果或個別法律、稅務及投資建議。實際安排應由合格專業人員依個案確認。